サービス付き高齢者向け住宅一覧

60歳以上の高齢者を対象にして居住地の環境や建物の構造、健康不安などで自宅での生活が難しい方などが入居できるように制度化された住宅です。所管は厚労省と国土交通省にまたがります。
以前からあった高齢者向け優良賃貸住宅制度と異なり、建物と運営基準を明確にしています。建物の造作や設備、提供されるサービスで入居費用が施設ごとに異なります。
平成27年にほとんどの住宅は地域密着型となり基本的に入居は住民票所在地の方を対象が対象になりました。
ほかの地域から入居の場合には居住地特例制度を利用することになります。

建物の基準と入居の方に対するサービスは次の内容を満たさなければなりません。

1. 各居室の広さは床面積２５平方メートル以上（但し、居間、食堂、台所など、高齢者が共同して利用するために十分な面積を持つ共用の設備がある場合は18㎡以上）であること・入居者に状況把握サービスと生活相談を提供すること

2. 各部屋に台所、水洗トイレ、収納設備、洗面設備、浴室を備えること（但し、共用部分に共同して利用するための適切な台所、収納設備または浴室をそなえて個室と同様に環境が整備されていたら、各部屋に台所、収納設備、浴室がなくても可。つまり下宿タイプも可能）

3. 建物の敷地内あるいは隣接敷地内に医師、看護師、介護福祉士、社会福祉士、介護支援員またはﾍﾙﾊﾟｰ２級以上有資格者が夜間を除きサービスを提供すること（医療法人・社会福祉法人・介護保険法指定居宅サービス事業所も含まれます）

《入居者の条件》
６０歳以上の方または要介護・要支援認定を受けている方及びその同居者
（配偶者・６０歳以上の親族または要介護・要支援認定を受けている親族）

上記以外に、

• 居室の光熱費、外部に依頼した場合の洗濯代、外部契約になる介護保険サービスを利用した時の負担費（一割）、医療費、他の日常生活と変わらない費用が必要です

鹿児島市内では工事未着手の施設を含め38件(2016年5月)の住宅があります。入居契約は賃貸契約になります。
サービス付というのは外部との取次や生活相談、緊急時の連絡、安全確認などの日常生活の支援サービスのことです。施設ごとに費用と中身が異なります。
他に管理費や自宅と同様に光熱費も掛かりますので入居の際には、安心と安全を得るための必要な費用であることを十分に考える必要があります。
介護保険を使った介護サービスを利用するためには、居宅介護支援事業所と契約をする必要があります。

部屋の広さや設備などの基準はありますが例外が設けられているために内容は建物ごとに差があります。これが家賃や管理費の違いになります。
このことがサービス付高齢者向け住宅を選ぶ際の難しさの一つになっています。
基本的には普段の生活能力（ADLと言います）プラス予算、通院の利便性で施設を選ぶことになります。

室内にキッチン・トイレ・風呂の有無や病院、居宅介護サービスの併設、買い物・交通の利便性などチェックポイントがあります。
かかりつけ病院との連携及び介護サービスを受けている方はケアマネージャーとの連携の確認も必要です。
施設によっては病院、ケアマネの変更を余儀なくされるケースがあります。

夜間は緊急コールのみで職員不在になる住宅もあります。ご本人及びご家族が住居の見学と確認を行ってください。2014年から2015年にかけて新規オープンが予定されています。
自立生活がある程度できる方を対象としていますが重度の介護まで対応（別料金）できる体制の住宅はサービス費や介護費用がかさむ場合もあります。また外部の訪問ヘルパー、介護サービスの利用も検討する必要があります。
有料で体験宿泊が可能な住居もあります。

契約は一般の賃貸住宅契約と同じです。敷金の有無、一時金の有無の確認が必要です。また１年以内の退去解約は違約金が発生することがあります。

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